Собственник обратился с задачей быстро продать квартиру.
Нами была проведена предпродажная подготовка:
- Устранили мелкие поломки;
- Вынесли весь хлам и сделали генеральную уборку;
- Провели профессиональную фото и видео съемку;
- Разместили объявление по минимальной стоимости 4 300 000 рублей;
- Запланировали просмотры с потенциальными покупателями, а их было порядка 50 человек!
Итог: Продажа была на основе аукциона, таким образом получили лучшее предложение за объект - 6 600 000 рублей. На 7й день заключили сделку и оформили договор.
Итоговая цена: 6 600 000 рублей
Срок продажи: 7 дней
Собственник обратился с просьбой продать квартиру в которой был ремонт под чистовую отделку. Ожидания собственника 6 500 000 рублей. Квартиру с окнами на козырек и частичным ремонтом не могли продать 5 месяцев.
Мы сделали чистовую отделку, на которую потратили 270 000 рублей. Сделали новые фото и рекламу и продали объект за 35 дней за 7 300 000 рублей.
Срок продажи:
35 дней
Итоговая цена:
7 300 000 руб.
Собственник обратился в компанию с целью продать 3-х комнатную квартиру. Москва 2-я Новоостанскинская дом 19.
Задача была продать большую квартиру и взамен купить 2 маленькие, чтобы выгоднее было сдавать. Мы предложили инвестировать в краткосрочную и посуточную аренду через нашу управляющую компанию.
Ожидания собственника - продать за 15 000 000 рублей и купить 2 однокомнатные квартиры.
Итог: продали объект за 15 800 000 рублей и купили 6 студий.
Суммарный доход в краткосрочной аренде 370 000 рублей в месяц
Собственник обратился с просьбой продать квартиру в Москве. Мы провели предпродажную подготовку, сделали легкий косметический ремонт - установили лампы и поправили выключатели и розетки.
Итог: квартиру посмотрели 32 покупателя за 19 дней
Ожидания собственника: 8 500 000 рублей
Цена сделки: 8 900 000 рублей
Срок продажи: 19 дней
Собственник обратился в компанию с задачей продать квартиру площадью 19 кв.м, без отделки в ЖК Тетрис расположенный в городе Красногорске за 2 700 000 рублей.
Провели конкурентную разведку и определили, что в данном Жилом Комплексе рекламируется порядка 3000 квартир. Разработали маркетинговый план, в который включили основной задачей выделить объект на такой конкуренции.
- Покрасили стены в белый цвет;
- Сделали разводку в стиле ЛОФТ и повесили плафоны;
- Установили раковину, унитаз, зеркало;
- Повесили карниз и шторы;
- Пригласили художника и нарисовали возможность расстановки кухни, мебели, и техники, отрисовали душевую кабину.
Запустили рекламу на порталах о недвижимости, использовали точные настройки и преференции компании для размещения объектов в первых строках поисков, а также разместили рекламу в Instagram и YouTube.
Итог: Покупатель был найден через 19 дней с момента обращения.
Квартира продана за 2 800 000 рублей.
Покупателя нашли в базе компании и вышли на сделку на 7 день с момента обращения.
Ожидания собственника: 5 000 000 рублей
Итоговая цена: 5 100 000 рублей
Срок продажи: 7 дней
Собственник обратился в компанию с желанием продать квартиру за 5 800 000 рублей, после того как коллектор микро-займовых организаций от звонков перешли к приходам в гости и стали закидывать письма в почтовые ящики всех соседей. Сумма с процентами по микро-займам составляла 350 000 рублей.
Деньги в микро-займе брали на погашение кредита которой брали под залог квартиры в СОВКОМБАНКЕ. В день обращения наша компания погасила микро-займ, после чего прекратились терроризирующие звонки от коллекторов и оставалось решить вопрос СОВКОМБАНКОМ, в котором просрочка по кредиту была 4 месяца. Банк гонял собственника из района Марьино в центр города для того чтобы собственник узнал сумму за должности.
Нам удалось связаться с банком и договориться о досрочном погашении долга перед банком, после чего собственник написал заявление о погашении. Мы подготовили сумму для погашения долга, который взяли в виде займа у инвестора.
Итог: Через 7 дней нашли покупателя, и после того как нашли покупателя 7 дней понадобилось для того чтобы согласовать с СОВКОМБАНКОМ досрочное погашение кредита и снижения пени. Вышли на сделку на 19 день с момента обращения.
Итоговая цена: 5 850 000 рублей
Срок продажи: 19 дней
Собственник обратился с просьбой обмена 3 комнатной квартиры на 2 меньшие, путем купли продажи "Альтернатива". Ожидания собственника были 8 500 000 рублей. Подобрали варианты для обмена-запустили рекламу и нашли покупателя за 12 дней.
На проведение сделки ушло 6 месяцев, так 6 собственников никак не могли договориться между собой. Наш менеджер подключился к процессу семейных переговоров через 5 месяцев и предложил решение вопроса которое понравилось всем собственникам, и они дружно вышли на сделку. Варианты обмена пришлось искать заново.
Итоговая цена:
8 500 000 рублей
Срок продажи:
12 дней
Собственник обратился с задачей продать квартиру за 16,000,000 рублей, котороя находилась в ипотеке банка Развития Столицы и с коммунальными долгами. Нами был выдан займ на погашения коммунальных долгов с условием возврата после завершения сделки. Затем провели предпродажную подготовку:
- Сделали профессиональные фото;
- Написали продающий текст;
- Разработали маркетинговый план;
- Запустили рекламу на 77 порталах о недвижимости;
- Разослали презентацию объекта субагентам.
Покупатель с ипотекой был найден на 17й день после обращения в компанию и 15 дней понадобилось для того чтобы снять залог с квартиры и провести сделку. Для того чтобы продать квартиру в ипотеке привлекли инвестора, благополучно закрыли долг перед банком и сняли обременение с квартиры для новой сделки!
Итоговая цена: 15 800 000 рублей
Срок продажи: 32 дня
Скорняжный переулок дом 7. Собственник обратился с желанием продать объект за 15 000 000 рублей. Но полностью игнорировал наши комментарии и предложения - отказался делать фото и предпродажную подготовку. Итог квартира продана за 12 000 000 рублей.
Итоговая цена объекта: 12 000 000 рублей
Москва, Кутузовский проспект, дом 14. Собственник обратился с просьбой выяснить почему его риэлтор на протяжении 6 месяцев не может найти покупателя. После проведенного анализа выяснили, что риэлтор работает "спустя рукава".
10 дней собственник отказывался начинать работу с нами, так как риэлтор был другом семьи. Но раз билеты уже были куплены и уезд на ПМЖ в США был уже на пороге, собственник согласился на сотрудничество с нами при условии, что он сравнивает у кого услуги лучше.
Итог: На 10 день с момента согласия на сотрудничество, собственник принял задаток за объект в размере 500 000 рублей.
Подготовили объект, составили индивидуальный маркетинговый план, благодаря которому по таргетированной рекламе пришел идеальный покупатель. Оказалось, что он вырос в этом доме и давно искал в нем квартиру, сделка совершилась по цене 97 000 000 рублей. Покупатель был найден за 2 дня.
Итог:
Ожидания собственника в 100 000 000 рублей.
Итоговая цена: 97 000 000 рублей.
Клиент не мог продать объект больше 3-х лет по цене 24 000 000 рублей. Мы подготовили объект к продаже, составили маркетинговый план и запустили рекламу. За время работы было использовано 63 инструмента.
Провели первые торги и нашли покупателя с ценой 29 000 000 рублей. Собственник решил отказать покупателю и поднять цену до 35 000 000 рублей. На 35 000 000 рублей покупателя так и не нашли, поэтому запустили торги заново и нашли покупателя за 29 000 000 рублей.
Рыночная стоимость: 24 000 000 рублей
Итоговая цена объекта: 29 000 000 рублей
Срок продажи: 5 месяцев
Задача продать танхаус за 9 200 000 рублей. Сделали рассылку на агентов Москвы и области.
Итоговая цена: 8 800 000 рублей
Срок продажи: 39 дней
Объект был без отделки. Мы разработали дизайн-проект таунхауса и составили смету на ремонт, чтобы покупатель смог оценить все затраты и принять решение о покупке.
Рыночная стоимость: 15 000 000 рублей
Итоговая цена: 14 500 000 рублей.
Срок продажи: 30 дней
Собственник обратился с задачей продать дом в районе станции «Сходня» города Химки - задача была продать дом в короткий срок за 15 миллионов. Провели предпродажную подготовку и запустили маркетинг в который входило оповещение всех агентов Москвы и Московской области о продаже объекта.
Расклейка по городу Химки 10 000 листов с фотографиями объекта, размещение объявлений на 79 досок и баннер на сам дом. По итогу пришло 26 покупателей и дом был продан за 14 500 000 рублей через 37 дней.
Итоговая цена: 14 500 000 рублей
Срок продажи: 37 дней
Собственник обратился в компанию с задачей продать дом в поселке Жуковка за 45 000 000 рублей. Проведя конкурентную разведку определили, что дом рекламируется на протяжении 5 месяцев на порталах недвижимости.
- Сделали профессиональную фотосъемку;
- Сняли видеоролик;
- Написали продающее описание;
- Нарисовали презентацию дома в pdf.
Выставили объект на порталы недвижимости и настроили точные настройки. Разослали презентацию объекта субагентам, и агентам, которые продают аналогичные объекты. Сделали СМС оповещение жителей аналогичных поселков в радиусе 30 км.
Итог: Покупатель был найден через 16 дней которого привел субагент, который продает автомобили премиум класса. Цена сделки 43 700 000 рублей.
Итоговая цена: 43 700 000 рублей
Срок продажи: 16 дней
Собственник обратился с просьбой продать дом на Можайском шоссе в 20 км от МКАД за 100 000 000 рублей - дом был хорошего качества с отделкой.
Мы составили маркетинговый план, который включал в себя:
- Профессиональные фото;
- Видеоролик;
- Презентацию объекта;
- Размещение на доски объявлений;
- Рассылка презентации субагентам.
Итог: покупателя нашли за 29 дней и потребовалось еще 7 дней для подготовки и проведения сделки.
Срок продажи: 36 дней
Цена сделки: 97 000 000 рублей
Собственник обратился с задачей продать квартиру без отделки за 17 700 000 рублей. Сделали 3D дизайн и разместили объявление на всех площадках.
Итоговая цена: 17 500 000 рублей
Срок продажи: 27 дней
2-уровневый пентхаус, 170 кв.м.
Квартира находилась в залоге с долгом 15 000 000 рублей, что сильно осложняло поиск покупателя на протяжении 2 лет.
Итог:
Привлекли инвестора, погасили долг и сняли обременение до сделки. Это позволило снять сомнения покупателя и продать чистый объект дороже.
Итоговая цена: 41 000 000 рублей
Срок продажи: 2 месяца
Собственник обратился с желанием быстро продать пентхаус, который рекламировали на досках объявлениях 2 года за 45 000 000 рублей со всей мебелью и техникой. Прежде чем начать работу, мы провели маркетинговый анализ и определили, что были использованы только доски объявления без точных настроек на ресурсах.
После этого дали рекомендации по предпродажной подготовке, разработали маркетинговый план, в который включили 37 инструментов привлечения покупателей, включая пригласительные соседям.
Итог: Покупатель был найден через 27 дней и объект был продан за 42 000 000 рублей. Собственник забрал часть мебели и технику.
Итоговая цена: 42 000 000 рублей
Срок продажи: 27 дней
Собственник обратился с задачей продать пентхаус за 3 100 000 $. Мы подготовили объект:
- Сделали презентацию;
- Сняли видеоролик;
- Создали одностраничный сайт;
- Запустили маркетинговый план (в который включили СМС оповещение, e-mail рассылку субагентам, которые продают и продавали аналогичное жилье);
- Разместили на досках объявлений;
- Настроили таргетированную и контекстную рекламу.
Итог: Покупатель был найден через 37 дней. Цена сделки 2 800 000 $
Итоговая цена: 2 800 000$
Срок продажи: 37 дней
Главное для покупателя — первое впечатление
в момент осмотра объекта и уверенность
в надежности сделки.
Поэтому наши действия направлены на повышение
первого впечатления и уровня безопасности покупателей