Собираетесь продать квартиру, ранее взятую в ипотеку?
Продажа ипотечной квартиры в агентстве «Авеню−Москва»
Риэлторы лично согласуют вопрос продажи с банком, а после максимально быстро реализуют недвижимость
Одобрение сделки банком всего за 1 день
Наше партнерство с ведущими российскими банками упрощает процедуру
Выдача аванса — 70% от стоимости сделки
Закрываем финансовый вопрос по ипотеке с помощью авансового платежа
Спасибо за заявку!
В ближайшее время мы свяжемся с вами
В ближайшее время мы свяжемся с вами
Ошибка! Что-то пошло не так.
5 000 объектов
стоимостью от 3 до 100 млн руб. продали с 2015 года
*по данным на 1 января 2021 года
~ 80 показов за день
Отчет за каждый показ и ваше участие лично или по видео дистанционно
Как мы это делаем?
Рассказывает руководитель
агентства Вадим Богач
агентства Вадим Богач
В практике агентов «Авеню−Москва» сделки по продаже квартиры в ипотеке — не редкость
Какие варианты реализации жилья с ипотечным обременением предусмотрены законодательством РФ:
01
Досрочное закрытие ипотечного долга
02
Погашение ипотеки во время сделки купли-продажи
03
Продажа недвижимости с непогашенной ипотекой
04
Продажа квартиры банком
«До расчета по ипотеке жилье находится в залоге у банка, и продажа ипотечной квартиры невозможна из-за ограничения прав владельца: для проведения операции купли-продажи требуется согласие залогодержателя, то есть банка. Поможем провести сделку по любому сценарию, кроме последнего, ведь в этом случае банк забирает недвижимость за долги»
Организуем продажу квартиры вместе с ипотечным долгом или после снятия обременения
Недвижимость продается быстрее, если ипотечный кредит уже закрыт, поэтому наш авансовый платеж направляется на решение этой проблемы до старта продаж
Если аванс не покрывает задолженность по кредиту, доступен вариант с переходом долга, также актуальный для людей, которые собираются покупать жилье в ипотеку
Почему к нам обращаются за продажей квартиры, находящейся в ипотеке?
Исключаем риск быть обманутым для обеих сторон за счет участия в сделках опытных юристов
Прокачиваем привлекательность объекта с помощью небольших косметических изменений
Боремся за выгоду для продавца «до конца», поэтому к демпингу прибегаем в редких случаях
Спасибо за заявку!
В ближайшее время мы свяжемся с вами
В ближайшее время мы свяжемся с вами
Ошибка! Что-то пошло не так.
«Авеню−Москва» — это индивидуальный подход к продаже квартиры в ипотечном залоге
Большинство агентов продвигают ипотечные квартиры неправильно, заставляя продавца уходить в минус
1
Не пишут в объявлении, что недвижимость находится в ипотеке, теряя время на уговоры «не тех» клиентов
2
Отказываются от глубокого таргетирования аудитории, запуская недостаточно эффективную рекламу
3
Не адаптируют маркетинговую стратегию под объекты в ипотеке, затягивая продажи на долгие месяцы
Доверие к покупке ипотечного жилья низкое, поэтому прибегать к хитростям опасно. Мы сразу говорим, что квартира проблемная, но акцентируем внимание на законности сделок
Нацеливаемся на нужные сегменты аудитории и выходим на сделку быстрее конкурентов. Что это нам дает?
Быстрой продажей жилья мы освобождаем продавца от очередного платежа по ипотеке, что важно в сложной финансовой ситуации
Работа с заинтересованной аудиторией позволяет нам минимизировать риск срыва сделки, и опять же сохранить деньги продавца
Исаев Павел
Эксперт по продаже недвижимости
Агентство «Авеню-Москва» оказывает риэлторские услуги с 2015 года. Благодаря большому опыту быстрая продажа купленной по ипотеке квартиры — несложная задача для нас!
Каждая успешная сделка — заслуга не только талантливых агентов, но и авторской методики
До 70%
Выдаем крупный аванс на руки в день обращения к нам
10-80
Отбираем для показа от 10 до 80 человек, заинтересованных в покупке
7-14
Находим покупателя в течение 2-х недель от начала продаж
Спасибо за заявку!
В ближайшее время мы свяжемся с вами
В ближайшее время мы свяжемся с вами
Ошибка! Что-то пошло не так.
«Не получается продать ипотечную квартиру, как мне быть?»
К нам за помощью обратился собственник жилья, не закрывший ипотеку
Как мы это сделали?
Отзыв владельца
Продажа квартиры в ипотеке
22 500 000
итоговая цена
10 дней
срок продажи
Ситуация
Клиент обращался к двум риэлторам. Оба уверяли, что без большой скидки никто даже не посмотрит в сторону квартиры с незакрытой ипотекой. Поскольку ипотечный долг составлял меньше 50% от стоимости объекта, такие условия были невыгодны, ведь переплата уже вылилась в немалую сумму, а терять еще больше клиент не хотел
Вышли на рыночную стоимость за счет того, что квартира была выставлена на продажу после погашения ипотеки. У нас был запас времени, чтобы найти покупателя по желаемой цене
Наша помощь в продаже ипотечной квартиры:
-
Погасили остаток задолженности по ипотеке авансовыми средствами
-
При наличии нового ремонта мы лишь немного подкорректировали интерьер
-
Запустили масштабную рекламу в интернете для поиска «горячей» аудитории
-
Провели около 20 показов квартиры, прежде чем нашелся покупатель
Итог:
Продали квартиру за 7 дней по цене 24 900 000 рублей при средней рыночной стоимости квартиры 23 500 000 рублей.
Хотите, наши риэлторы помогут с продажей квартиры, взятой вами в ипотеку?
Готовы обсудить реализацию вашего жилья прямо сейчас! Давайте свяжемся в Whatsapp
Спасибо за заявку!
В ближайшее время мы свяжемся с вами
В ближайшее время мы свяжемся с вами
Ошибка! Что-то пошло не так.
Самостоятельно проводим показы объекта
Пока вы занимаетесь своими делами, ваш личный агент показывает жилье потенциальным покупателям
Подключим вас к показам, если захотите
Через видеозвонок вы можете лично пообщаться с людьми, которые собираются купить вашу недвижимость
Стараемся удержать ценник на высоком уровне
Показываем жилье с лучшей стороны и проговариваем выгоды от сделки, чтобы человек согласился на ваши условия
Проводим правовой аудит документов на объект
Проверяем правомерность каждого документа, чтобы избежать ситуаций с признанием сделки недействительной
Лично решаем назревшие проблемы с банком
Связываемся с вашим банком для урегулирования вопросов по ипотеке и получения разрешения на продажу жилья
Составляем договор с учетом нюансов сделки
Подробно расписываем условия по сделке купли-продажи ипотечной квартиры в договоре, защищая таким образом обе стороны
Консультируем по налоговым вопросам
Расскажем, как вернуть налоговый вычет при продаже недвижимости и какие документы для этого нужно собрать
Производим расчеты по налогам до продаж
Рассчитаем сумму налога с продажи квартиры, купленной по ипотеке, еще до заключения сделки, опираясь на оценочную стоимость
Спросить быстрее, чем читать.
Напишите нам.
Напишите нам.
Какие выгоды получают клиенты агентства «Авеню−Москва»
Заботимся о том, чтобы сделки с недвижимостью были выгодными как для продавцов, так и для покупателей
При продаже
-
Находим выгодный сценарий продажи ипотечной недвижимости, если такого нет — выкупаем объект сами
-
Подходим к поиску покупателей максимально таргетно, используя различные рекламные каналы
-
Получаем одобрение сделки любым российским банком, но быстрее всего договариваемся со своими партнерами
При покупке
-
Закрепляем за клиентом риэлтора, который быстро найдет квартиру, идеальную по всем параметрам
-
Поможем получить ипотеку в одном из лучших банков страны по упрощенной процедуре и на выгодных условиях
-
Проводим мини-показы объектов по видеосвязи, чтобы выбрать фаворитов для полноценного просмотра
Посмотрите, как много специалистов готовы помочь вам продать/купить жилье в Москве!
Партнерские отношения с ведущими банками России – гарантия комфортных сделок для наших клиентов!
