Инвестиции в недвижимость в 2025 году
Краткая аналитика инвестиций в жилую недвижимость
Инвестиционная активность на российском рынке недвижимости увеличилась: по сравнению с 2023 годом объемы инвестиций возросли в 2 раза. Так, общая стоимость инвестиционных сделок в 2024 году достигла рекордных значений — 1,1 трлн рублей, а это на 25% больше, чем годом ранее (875 млрд рублей). На жилую недвижимость приходится практически треть вложений.
Почему жилые объекты привлекают инвесторов? Главная причина в возможности заработать на аренде. На фоне повышения ипотечной ставки и ужесточения льготных программ число людей, которые могут купить собственную жилплощадь, значительно сократилось. Это делает арендное жилье максимально востребованным. Стоимость аренды домов/квартир за 2024 год выросла на 31%, а значит, в 2025 году ожидается еще больший рост инвестиций в жилую недвижимость.
Вложение капитала в жилье: выгоды и риски
Что значит инвестировать в жилую недвижимость? Прежде всего, вложение сбережений в квадратные метры помогает сберечь финансы от инфляции, то есть не дает им обесцениться. Чем активнее растет инфляция в России, тем выше интерес к покупке жилья в инвестиционных целях.
Для одних людей инвестирование — надежная защита капитала, для других — рискованная затея, ведь потерять деньги тоже возможно, хоть и частично. Есть ли смысл вообще инвестировать? Чтобы увидеть ситуацию в целом, рассмотрим плюсы и минусы инвестиций в недвижимость.
-
Пассивный доход от аренды
Благодаря высоким арендным ставкам инвестор может обеспечить себе безбедную жизнь на срок владения недвижимостью. Краткосрочная аренда выгоднее, но долгосрочная предполагает меньше забот. Средняя стоимость аренды в Москве составляет 100 тыс. рублей, а в Питере — около 55 тыс. рублей.
-
Заработок на перепродаже
Умение прогнозировать ситуацию на рынке недвижимого имущества позволяет увеличить капитал в один момент путем дорогой перепродажи жилья. Недвижимость относится к долгосрочным активам, однако долго ждать ее роста в цене не приходится. Например, за последние два года однокомнатные квартиры в столице подорожали на 20%, а значит, инвесторы получили эту сумму в качестве чистой прибыли.
-
Продажа без препятствий
Получить средства обратно можно так же быстро, как и вложить их в недвижимость, но есть условие: изначально нужно приобрести ликвидное жилье. Если ликвидность объекта высокая, например, квартира с новым ремонтом находится в престижном районе Москвы, есть шанс заработать при ее реализации хорошие деньги.
Инвестировать в недвижимость в 2025 году необходимо грамотно, оценивая не только выгоды, но и риски. Не помешает консультация риэлтора, а еще лучше его помощь в подборе объекта и проведении сделки. Вот какие риски всегда проговаривают с клиентами наши специалисты.
-
Падение стоимости жилья
Речь идет о ситуациях, когда конкретные события снижают привлекательность объекта. Например, рядом с домом планируют проложить автомобильную магистраль, а значит, выгодно продать недвижимость в шумном месте не получится. Это происходит не с каждым жильем, но риск есть всегда. Удешевление объекта на фоне обвала рынка — менее сложный случай, ведь нужно просто подождать, пока рынок стабилизируется.
-
Затраты в случае форс-мажора
Если недвижимое имущество пострадает в результате пожара или затопления, для восстановления объекта потребуется дорогостоящий ремонт. Иначе придется продать жилье за бесценок. Для нейтрализации этого риска оформляется страховка, которая полностью покрывает расходы при наступлении форс-мажора.
|
При покупке недвижимости в качестве инвестиции сложно заранее узнать о строительстве вблизи дома трассы/завода, например, за 2−3 года. Ситуация непредвиденная, но поправимая. Опытный риэлтор поможет «отбить» вложенную сумму, повышая цену на объект за счет усиления его преимуществ. Достаточно провести грамотную предпродажную подготовку! В противном случае всегда остается вариант с выкупом жилья за 90−95% от стоимости.
|
Какую жилую недвижимость выбрать для инвестиций
Ключевым критерием при выборе инвестиционного объекта выступает степень его ликвидности. Это показатель того, насколько быстро можно конвертировать имущественный актив в денежные средства, не прибегая к снижению стоимости жилья. Высоколиквидная недвижимость запросто находит покупателя/арендатора по цене, приближенной к рыночной, а нередко и выше нее.
Что влияет на ликвидность объекта? Главным фактором является стоимость. Так, инвестиции в элитную недвижимость пользуются меньшей популярностью, поскольку желающих приобрести или арендовать такую жилплощадь всегда немного. К тому же вкладывать большую сумму в одно жилье — не лучший вариант для тех, кто собирается зарабатывать на аренде. Чтобы поддерживать определенный уровень дохода, нужно распределить инвестиции между несколькими объектами. Тогда в случае ухода одного арендатора у инвестора остается заработок от второго жилья.
Ликвидность недвижимого имущества также определяется расположением и комнатностью. Локация жилого объекта обычно выходит на первый план. Самые выгодные инвестиции — в недвижимость с удачным расположением. Претенденты на покупку/аренду жилья в спальном районе города с развитой инфраструктурой есть всегда, чем инвестор может смело пользоваться для улучшения своего финансового положения. Что касается площади, то крупные объекты менее ликвидные. Вот почему в квартиры инвестируют намного чаще, чем в загородные дома.
|
Многие ошибочно полагают, что хороший ремонт делает жилье высоколиквидным, поэтому не придают особого значения локации. Так, инвесторы без опыта часто попадают на полный неликвид, который потом непросто продать по той же стоимости даже через агентство. Вот почему подбирать жилую недвижимость должен эксперт по инвестициям. Специалист «Авеню–Москва» точно измерит ликвидность объекта и спрогнозирует его прибыльность.
|
Лучшая недвижимость для инвестиций в Москве в 2025 году
Говоря о жилой недвижимости, наиболее привлекательным с точки зрения инвестиций принято считать жилье в Подмосковье. Люди стремятся переехать в пригород Москвы, чтобы укрыться от городского шума, не отъезжая от столицы слишком далеко. Главная причина повышенного спроса в том, что жить за городом дешевле. Если инвестор покупает недвижимость для сдачи в аренду, искать объект под инвестиции следует в населенных пунктах Московской области, через которые курсирует скоростной транспорт. Например, Балашиха и Апрелевка входят в зону охвата МЦД.
По уровню востребованности квартиры лидируют. Причем студии — не самые ликвидные, хотя вполне могли бы быть таковыми: у них небольшая площадь и, соответственно, низкая стоимость. Дело в том, что квартиры студийного типа имеют узкую аудиторию, как и трехкомнатные, поэтому сдавать их проблематично, не говоря о продаже. Лучшие квартиры для инвестиций в пригороде Москвы — двухкомнатные, поскольку они идеально подходят семьям. На втором месте однушки.
|
При выборе квартиры для покупки в качестве инвестиции необходимо понимать, кто ваш покупатель/арендатор. Если это семья с детьми, окружение объекта должно отвечать их потребностям, то есть рядом с домом желательно расположение детсада, школы, детской площадки, зеленого парка и т. д. Специалисты заранее просчитывают эти моменты, чтобы инвестиционная недвижимость начала «работать» как можно быстрее.
|
Сколько можно заработать на аренде, а сколько на перепродаже
На первый взгляд инвестиция в недвижимость в Москве с целью перепродажи кажется самым выгодным вариантом, поскольку позволяет рассчитывать на одномоментное получение крупного заработка. Действительно, на таких сделках можно хорошо заработать. Например, доходность от перепродажи новостроек может достигать 30%, при условии выбора высоколиквидного объекта. Что касается вторичного рынка, при грамотной организации флиппинга инвесторы выручают до 60% с одной сделки. Флиппинг означает улучшение состояния жилья для дорогой перепродажи.
Аренда — не менее прибыльный вариант, но предполагающий дозированный заработок. При сдаче однокомнатной квартиры по долгосрочному договору аренды доходность составляет 5% годовых. Так, срок окупаемости проекта достигает 20 лет. Вариант с арендой привлекателен тем, что позволяет полностью вернуть вложенные средства без промежуточных сделок. А еще доход от аренды более стабильный, потому что сопряжен с меньшими рисками, чем перепродажа.
|
Инвестиции в недвижимость ради перепродажи в 2025 году относятся к рискованным по причине непостоянства рынка. И хотя флиппинговые сделки стараются провернуть быстро (4 месяца), за это время цены на жилье могут упасть, и инвестор просто не сможет вернуть деньги, вложенные в ремонт. К счастью, выход есть всегда! Например, можно сдавать объект в аренду, пока рынок наконец не стабилизируется и не наступит момент выгодной продажи.
|
Многие россияне инвестируют деньги в недвижимость для дальнейшего заработка на аренде. Почему этот вид инвестиций так востребован? Дело в доступности. При наличии на руках суммы для первого взноса человек может оформить ипотеку и за счет арендных платежей погасить ее быстрее. Такой подход позволяет уменьшить переплату. Флиппинг предусматривает проведение быстрых сделок, поэтому в этом случае брать жилье в ипотеку — не самый подходящий вариант.
Насколько целесообразно брать ипотеку для инвестирования в жилье
Зависит от нескольких моментов. Во-первых, важно то, какой первоначальный взнос человек собирается делать. Чем больше сумма, тем выгоднее условия. Так, заемщик может рассчитывать на небольшие ежемесячные платежи, что позволит распределить долговую нагрузку и, возможно, даже закрыть ипотеку раньше срока. Во-вторых, на ситуацию влияет ликвидность объекта. Если недвижимость привлекательна для аудитории, заработок на аренде может оказаться высоким (более 5% годовых), а значит, досрочное погашение ипотеки практически гарантировано.
|
Риэлторская компания «Авеню–Москва» также помогает с получением ипотеки в лучших российских банках. Партнерские отношения с кредиторами приносят некоторые привилегии нашим клиентам, например, приоритетное рассмотрение заявок и оформление кредита по упрощенной процедуре. Главный плюс в том, что банки одобряют ипотеку по сниженной ставке, а это делает инвестиции в доходную недвижимость еще привлекательнее.
|
Лучшие инвестиции в жилую недвижимость с агентством «Авеню–Москва»
Специалисты тщательно просканируют рынок, чтобы найти идеальный объект для вложения капитала, но сначала проанализируют аудиторию. Как мы уже говорили, жилищные потребности покупателя/арендатора должны удовлетворяться в полной мере, иначе инвестиционное жилье не будет приносить предполагаемый доход. Рентабельность инвестиций играет важную роль при выборе недвижимости, поэтому эксперты оценивают ее в первую очередь на основе прогнозируемой доходности (общей). Профессиональный подход клиентам «Авеню–Москва» обеспечен!
Не знаете, как правильно инвестировать в жилую недвижимость в 2025 году? Просто доверьтесь людям, которые специализируются на инвестициях. Доскональное знание рынка недвижимости и многолетний опыт в сфере инвестирования — вот, что доказывает экспертность специалистов из нашей команды. Покупка недвижимости в агентстве «Авеню–Москва» поможет сделать правильное вложение, которое принесет стабильный доход в будущем. Готовы связаться с вами прямо сейчас, чтобы поговорить о ваших инвестиционных потребностях. Оставьте заявку на сайте с контактами для связи в WhatsApp.
Спасибо за обращение.
Попробуйте позже.
