Как можно продать квартиру в ипотеке
Особенности реализации ипотечной квартиры
Смысл ипотечного кредитования в том, что человек получает средства на покупку недвижимости, которая в результате заключения сделки передается банку в залог. Таким образом, кредитор защищает себя от невыполнения условий со стороны заемщика. Объект находится в банковском залоге ровно до того момента, пока собственник полностью не выплатит задолженность по ипотеке.
Право собственности позволяет владельцу как угодно распоряжаться имуществом, но для этого необходимо получить разрешение банка. Есть ли способ, как продать ипотечную квартиру без согласия кредитора? Нет, потому что информация об ипотеке вносится в ЕГРН. Так, при попытке пройти регистрацию договора купли-продажи в Росреестре залоговый статус жилья быстро всплывет.
| Получить одобрение кредитора довольно просто: достаточно отправить заявление через личный кабинет в онлайн-банке. Обычно ответ приходит в течение 3−5 дней. Если у заемщика нет просрочек по ипотечным выплатам, а на квартиру не наложен арест, банк, как правило, идет навстречу. Однако стоит помнить, что наличие такого согласия не означает снятие обременения с недвижимости. Для продажи объекта потребуется досрочно погасить ипотечный долг. |
Как продать квартиру в ипотеке: 3 рабочие схемы
Реализация жилья с действующим ипотечным кредитом возможна на любом этапе погашения задолженности. Главное, до подписания ДКП не пропускать плановые платежи по ипотеке, иначе кредитор может отозвать свое согласие и, как результат, сделка будет сорвана. Рассмотрим варианты, как продать ипотечную квартиру в 2025 году при наличии одобрения банка.
Когда остаток долга по ипотеке невелик, досрочное его погашение будет самым «безболезненным» способом решения проблемы. Собственник может обратиться за помощью к друзьям или родственникам либо оформить потребительский кредит, а после продажи жилья вернуть средства обратно. Плюс в том, что закрытие ипотеки позволяет продать квартиру как можно дороже, ведь ее больше ничего не обременяет, хотя этот сценарий возможен не всегда.
Как продать квартиру с обременением в виде ипотеки, когда у продавца нет нужной суммы? Попросить покупателя погасить задолженность собственными средствами. Передача денег банку осуществляется в рамках договора купли-продажи, где подробно описаны условия сделки, включая тот нюанс, что на момент подписания ДКП недвижимость находится под обременением.
Кредитор предоставляет справку с указанием остатка задолженности, после чего покупатель переводит средства на банковский счет через систему безопасных расчетов. Как только ипотека будет закрыта, а залог снят, ДКП направляется в Росреестр для регистрации перехода прав собственности на квартиру. Обычно процесс занимает несколько дней, но бывают случаи, когда это происходит за один день.
| Сложно назвать такую сделку безрисковой для покупателя, все-таки он погашает чужой долг, причем до того, как становится владельцем жилья. Не каждый человек согласится рисковать, поэтому зачастую желающих немного. Для гарантии покупателю нужен не просто ДКП, а участие в сделке риэлтора и юриста, которые будут держать ситуацию под контролем. |
Переоформление ипотеки — актуальное решение в случае, когда остаток по кредиту большой, а покупатель не имеет средств на приобретение жилья. Способ удобен тем, что избавляет стороны от бумажной волокиты, поскольку собственник квартиры передал нужные документы в банк еще при оформлении ипотеки. Для работы схемы понадобится найти подходящего покупателя.
Сделка с недвижимым имуществом может сорваться, если вдруг окажется, что покупатель не соответствует критериям банка. К тому же условия кредитования одного заемщика не всегда можно перенести на другого, как в случае с семейной ипотекой, когда продать квартиру путем переоформления кредита не позволяет его принадлежность к программам господдержки.
Как продать квартиру, купленную в ипотеку за маткапитал
Если первый взнос по ипотеке был оплачен средствами материнского капитала, реализация недвижимости усложняется. Есть два момента. Первое, продажа квартиры с маткапиталом без выделения долей детям невозможна, ведь семья должна получить согласие органов опеки на сделку. Второе, банки не выделяют детские доли до закрытия кредита. Как можно продать ипотечную квартиру в таком случае? Только досрочное погашение долга решит проблему.
Какой выход из ситуации предлагает агентство «Авеню−Москва»
Идеально, если риэлторская компания выдает аванс. Поскольку продавец закрывает ипотеку еще до старта продаж, дальше квартира продается «чистой», то есть без обременения, что позволяет рассчитывать на выгодную сделку. Опытный риэлтор может реализовать жилье выше рыночной стоимости. Такой вариант экономит время на поиске решений, как продать квартиру в семейной ипотеке или с маткапиталом: не придется искать того, кто захочет приобрести проблемное жилье.
Насколько реален вариант с погашением кредита авансовыми средствами, зависит от размера долга. Например, агентство «Авеню-Москва» выдает аванс в размере 70% от стоимости объекта, поэтому может помочь только заемщикам, которые выплатили ипотеку хотя бы на 30%. В других ситуациях агент постарается найти решение по сделке с максимальной выгодой для продавца.
Как продать ипотечную квартиру и сразу купить другую жилплощадь? Довериться риэлторам «Авеню-Москва», которые ежедневно заключают успешные сделки с недвижимостью! Наши специалисты не только выходят на выгодные условия для обеих сторон, но и делают участников сделки безопасными друг для друга за счет грамотно составленного договора купли-продажи. Продажа ипотечной квартиры в агентстве «Авеню-Москва» — ваш верный помощник заключить выгодную сделку!
Спасибо за обращение.
Попробуйте позже.
