Срочный выкуп квартир: что это такое и на что обратить внимание во время сделки
Что такое срочный выкуп квартир
Под выкупом жилья понимают его приобретение по цене ниже рыночной. Продажная стоимость снижается не только из-за срочности сделки. Размер скидки от продавца (дисконта) определяют в соответствии с тем, насколько проблемной является недвижимость и какой у нее коэффициент ликвидности. Подобные сделки предполагают ускоренную подготовку к продаже: в течение 2−3 дней проводится оценка квартиры, проверяются документы и составляется договор (ДКП).
Высокая скорость продажи объектов — результат пропуска этапа с поиском покупателя. Срочным выкупом квартир занимаются инвестиционные и риэлторские компании, которые выступают в сделке покупающей стороной. Сотрудничество с первыми зачастую менее выгодное: инвесторы просят завышенный дисконт (до 25−30%), поскольку выкуп жилья — единственный их заработок. К тому же, они не слишком надежные. Среди инвест-компаний часто встречаются мошенники.
|
Риэлторские компании создают более привлекательные условия по выкупу, ведь услуга не является для них основной. Агентство «Авеню–Москва» держит дисконт в пределах 7−10%, чтобы предложить клиентам максимально выгодную стоимость за объект. Мы располагаем не только большим запасом оборотных средств, но и профессиональной командой юристов, которые готовят документы для сделки и решают проблемы с недвижимостью.
|
Насколько срочным бывает выкуп квартиры
Скажем сразу, что выкуп квартиры за 1 день — нереалистичная задача. Одного дня может быть достаточно для проведения экспертной оценки и заключения агентского договора. Если речь идет о предоставлении авансовых средств, это тоже делается быстро. Мы в агентстве «Авеню–Москва» в первый же день выдаем клиентам аванс в размере 70% от оценочной стоимости жилья.
Ключевую роль в сроках совершения сделки играет «проблемность» недвижимости, то есть наличие обременений. Если по каким-то причинам право собственности на объект ограничено, его продажа затягивается до того момента, пока не будут выполнены определенные условия.
В этом случае срочность продажи недвижимости обусловлена личными причинами, например, если запланирован переезд или нужно погасить долги. Срочный выкуп квартир без проблем означает подписание договора уже на третий день, но поскольку сделка признается завершенной только после регистрации ДКП в Росреестре, придется дождаться перехода права собственности.
Сроки проведения сделки зависят от вида обременения, которое потребуется снять. Наиболее частые проблемы: наличие незакрытой ипотеки или наложение ареста на жилье. Выкуп также может затянуться, если документация на недвижимость не в порядке, например, какие-то документы оформлены неправильно. Большое значение имеет скорость реагирования сотрудников агентства.
|
При наложении на квартиру обременения 70% аванс может не решить проблему. Например, если заемщик заплатил только первый взнос по ипотеке (10−15%), покрыть долг авансовыми средствами не выйдет. Для снятия ограничения на продажу жилья мы выделяем любые суммы в пределах стоимости объекта. Когда дело касается квартир с обременением, специалисты «Авеню–Москва» прилагают максимум усилий, чтобы сделать выкуп действительно срочным. Это особенно важно для залоговой недвижимости, которая рискует оказаться на аукционе.
|
Когда срочный выкуп квартиры — единственный выход из ситуации
Чтобы продать недвижимость «подороже», нужно не только располагать временем, но и иметь беспроблемное жилье. Если собственник обращается в агентство с запросом срочно выкупить объект, обычно его вынуждают спешить какие-то сложные обстоятельства. Рассмотрим причины срочного выкупа квартир, которые наиболее часто встречаются в практике нашей компании.
Просроченная ипотека
Чаще всего под срочный выкуп попадают квартиры с ипотечным обременением. При потере возможности выплачивать ипотеку заемщику стоит вовремя позаботиться о выкупе жилья, чтобы не допустить его продажи банком. На торгах объекты реализуют за бесценок. Обычно выкупается недвижимость с большим долгом по ипотеке, например, которая была приобретена недавно.
Есть альтернативный вариант — продажа квартиры с залогом. Это выгоднее выкупа, однако выход на сделку требует больше времени, потому что найти покупателя для залогового жилья зачастую непросто. Мы предлагаем клиентам сначала попробовать продать недвижимость. Выкупить ее всегда можно быстро, ведь средствами агентства погашается полная сумма задолженности.
Арестованная недвижимость
В большинстве случаев клиенты просят выкупить квартиру не в момент наложения ареста, а когда долги достигают огромных размеров, и ситуация близка к тому, что арестованный объект могут вот-вот выставить на торги. Недвижимость арестовывают за долги по коммуналке, алиментам, кредитам. На торгах жилье под арестом продается за 50−70% от его рыночной стоимости.
Услуга срочного выкупа квартиры с долгами предусматривает сначала выплату этих долгов, затем вывод жилья из-под ареста через суд, и только потом заключение сделки. Процедура снятия ареста после полного погашения задолженности в среднем занимает до 7 дней.
Жилье после пожара/потопа
При значительном повреждении объект проще продать, чем восстанавливать. Под продажей имеется в виду срочный выкуп поврежденной недвижимости, которая в отличие от ипотечных и арестованных квартир не предусматривает снятия обременений, а значит, выкупается за короткое время. Реализация жилья привычным способом затягивается на месяцы и нередко оказывается убыточнее выкупа: капитальный ремонт после пожара/потопа требует больших вложений.
|
Наше агентство также осуществляет выкуп квартир с прописанными в ней людьми. Хотя по закону не запрещено продавать недвижимость, в которой зарегистрированы бывшие жильцы, она все равно относится к категории «жилье с обременением». На такие сделки покупатели идут неохотно, ведь после покупки приходится заниматься принудительной выпиской лиц.
|
Процедура срочного выкупа недвижимости по шагам
Не имеет значения, для какой квартиры осуществляется срочный выкуп — с большими долгами по ипотеке, под длительным арестом или в плохом состоянии, порядок действий всегда будет одинаковым. Разберем проведение сделки на примере того, как работает наша команда.
-
Шаг 1. Экспертная оценка квартиры
Сначала определяется рыночная цена недвижимости, на основе которой будет рассчитываться стоимость выкупа с учетом имеющихся проблем. Для проведения осмотра оценщик приезжает на место. Удаленная оценка жилья с помощью средств видеосвязи в данном случае не актуальна.
-
Шаг 2. Проверка документов на жилье
Поскольку кроме озвученных продавцом проблем у квартиры могут быть скрытые обременения, до обсуждения условий срочного выкупа риэлтор запрашивает в Росреестре сведения об объекте, используя его кадастровый номер. Проверкой документов на недвижимость занимаются юристы.
-
Шаг 3. Согласование условий выкупа
Участники сделки по срочному выкупу обсуждают, насколько дорого возможно реализовать квартиру в виду сложившихся обстоятельств. После выхода на условия, которые устраивают обе стороны, подписывается предварительный договор (ПДКП) с закреплением цены и сроков.
-
Шаг 4. Снятие имеющихся обременений
В первую очередь агентство выплачивает задолженность клиента собственными средствами, и сразу же приступает к снятию обременения — выводу из залога, отмене ареста и т. д. У нас в «Авеню–Москва» для работы с проблемным жильем выделяется несколько специалистов.
-
Шаг 5. Подписание ДКП и передача средств
Договор купли-продажи заключается уже с юридически «чистой» недвижимостью. Специалист отправляет ДКП на регистрацию в Росреестр в тот же день. Когда переход права собственности на квартиру будет полностью завершен, продавец получает оговоренную сумму через аккредитив.
Нужно организовать срочный выкуп й квартиры без проблем? «Авеню–Москва» — риэлторская компания, которой можно доверять! Мы работаем по эксклюзивному договору, предоставляем адекватный дисконт и оперативно заключаем сделки. Заполните форму связи на сайте, если хотите получить бесплатную консультацию касательно выкупа вашего жилья.
Спасибо за обращение.
Попробуйте позже.
